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2022年杭州买房这样的价值洼地越来越少!

发布日期:2022-05-08 19:31   来源:未知   阅读:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,杭州工作,快要结婚了,和女朋友商量买一套房作为婚房,是买新房好还是二手房好?二手房可以迅速入住,但是心理上我们都想买新房。能帮我分析一下新房和二手房的优劣势吗?最好给一点建议。

  杭叔:你好,二手房相比新房的优势有三点:首先,是现房而非期房,能迅速到手,不需等待;其次,能直观了解产品质量、周边环境、物业好坏;最后,地段相同情况下,二手房价格低于新房。不建议购买房龄超过二十年的房子,原因有以下几方面:一是房子质量问题,房子老旧;二是物业问题,老小区物业管理差,车位少,小区人员鱼龙混杂;三是贷款问题,银行根据房子年限对房子价值进行评估,房龄越大,银行放贷可能性越小,首付比例越高,不利于买房者,即使在某些城市能申请到贷款,受到的条件限制也很多。四是出手难度,老破小转手难度大,楼层高且没有电梯的老破大出手难度更大,总价高但产品质量一般,既不在经济实力有限的人群选择范围内,也不符合改善群体的需求。总的来说,建议购买房龄小于等于十年的次新房,不建议选择房龄超过二十年的老房子。具体详见知识星球内部资料《杭州最不能买的几类房产》。

  提问:杭叔,你好,在杭州工作,无房刚需,单身,老家在县城,现在想在杭州置业,想买新房自住的线万预算可以买哪里?有没有推荐的板块呢?如果买二手房,有哪些板块可以买呢?

  杭叔:你好,这个预算可以关注以下这些板块:三墩北板块位于西湖区,产业密集,星洲二小的预期和宅地稀缺,推动房价高涨,但离地铁较远;勾庄板块随着地铁4、10号线的规划和万象城的落地,以及优质环境、大片土地资源,有了强劲的发展动力;市北东板块有大量可用宅地,是未来萧山最主要的核心直接外溢方向,靠近地铁2、7号线;萧山科技城板块有学区、交通、以及产业落地,价值不断升高;宁围位于各板块直接外溢的中间位置,离亚运村、世纪城很近,能受益于资金外溢的利好;南部新城浙二开建、地铁四期规划、银泰入驻等为其带来大量购买力,以后很可能站上4.3万的价格;丰收湖板块有地铁1号线,界面相对较差,但随着城东的崛起,涨到3.7万还是可能的;丁桥购买力不足,但随着商品房的供应会逐渐摆脱其经济适用房的帽子,在整体行情中会缓慢上涨;大学城北暂无地铁规划,界面较好,学校众多,可以用于早期过渡;南站新城仅靠萧山购买力是无法支撑的,周边界面可能随着南站的全面启动而得到改善,有地铁5号线万之间的二手房,推荐考虑良渚、闲林、市北东、丁桥长睦和崇贤板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:杭叔,您好,我是有房户,最近纠结运河新城和武林新城,不知道哪个未来发展更好?就是从这两个板块趋势来推荐哪个?

  杭叔:你好,首先两个板块的起点本就不一样,运河新城的限价为3.3万-3.8万/㎡,武林新城(石祥路以南)的限价为4.7万/㎡。其实可以换个思路,来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的,在交通方面,地铁四期对运河新城的利好非常大,而武林新城的利好早已呈现,所以运河新城的预期会较高,中签率也会降低,在投资方面,运河新城更有价值;在市场评价来看,运河新城的好评度也很高;所以综合来看,推荐选运河新城。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:杭叔你好,杭州工作,和女朋友即将结婚,我们打算就在杭州安家置业,预算总价400万,想选一个品质高一点、交通便的新房作为我们的婚房,有没有推荐的板块呢?

  杭叔:你好,新盘里主要推荐8个板块:未来科技城是互联网产业中心,人才聚集地,中端购买力强,有地铁3、5号线字头;祥符板块环境和配套一般,但随着地铁的建设、配套和商品房的大量开发聚集,未来次新站上5.5w没什么问题;艮北新城有明显的区位优势,随着杭甬的抬升、钱江新城二期的开发,未来次新很可能上5.5w;运河新城界面不断向好,就是离地铁稍远,但未来升值潜力较大;智慧网谷是拱墅区打造的又一个产业中心,规划地铁四期,未来会有人才陆续被吸引至此,潜力较大;之江转塘板块居住环境好、配套丰富,有地铁六号线,适合在南边滨江、之江、钱江新城、富阳工作的人;滨江浦沿板块供应少,存在感低,有地铁4号线和顶级高校资源,未来价值一般;笕桥板块的定位受机场影响太大,发展慢,但近几年界面改善不少,有地铁3号线,未来收到各种利好因素和行情的影响,新盘可能站上5w+的水平。如果新房情节不是很严重的线万范围内的二手盘则推荐城东新城、市北西、艮北新城、未来科技城、勾庄、良渚。杭州买房建议,详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:杭叔,你好,计划在星桥买房,预算250万,杭州分区对于星桥的影响大吗?

  杭叔:你好,杭州分区后,星桥,包括天都城会与临平区逐渐融合,长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大,也有交通线连接,主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的,星桥的发展时间不断,这既是优势,也是劣势,在发展潜力上,可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。返回搜狐,查看更多

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